案例 | 湖南省長(zhǎng)沙市“梅溪湖國(guó)際新城停車配套基礎(chǔ)設(shè)施”項(xiàng)目
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作者: 泓創(chuàng)智勝
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發(fā)布時(shí)間: 733天前
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交通基礎(chǔ)設(shè)施
專項(xiàng)債券信息網(wǎng) (https://www.zhuanxiangzhaiquan.com)
《“十四五”現(xiàn)代綜合交通運(yùn)輸體系發(fā)展規(guī)劃》文件明確提出要完善城市交通基礎(chǔ)設(shè)施?？茖W(xué)規(guī)劃建設(shè)城市綜合交通系統(tǒng)，加快發(fā)展快速干線交通、生活性集散交通、綠色慢行交通，實(shí)現(xiàn)順暢銜接。加強(qiáng)大城市微循環(huán)和支路網(wǎng)建設(shè)，改善城市“停車難、停車亂”等問題，提升城市整體形象、創(chuàng)建文明城市。
本項(xiàng)目擬定發(fā)行政府專項(xiàng)債券資金20,000.00萬元，截至2023年5月19日，該項(xiàng)目共發(fā)行3批次，累計(jì)發(fā)行金額18,400萬元。其中，2022年6月發(fā)行3,400.00萬元，15年期，利率3.16%；2023年3月發(fā)行6,000.00萬元，15年期，利率3.13%；2023年5月發(fā)行9,000.00萬元，15年期，利率2.98%。
近年來，長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)取得了顯著進(jìn)步。隨著城市人口的大量增加，人民群眾的物質(zhì)文化生活需求日益增長(zhǎng)。南部片區(qū)公共設(shè)施不完善，部分地段甚至沒有基本的公共基礎(chǔ)設(shè)施。不僅嚴(yán)重影響了市容市貌，更給人民群眾的生活工作交通各方面造成種種不便。本項(xiàng)目的實(shí)施將對(duì)位于長(zhǎng)沙市梅溪湖片區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行建設(shè)，使該區(qū)域的停車等公共基礎(chǔ)設(shè)施得到根本改善，消除安全隱患,優(yōu)化區(qū)域環(huán)境，提升城市形象，使廣大人民群眾能在配套完善、環(huán)境優(yōu)美、舒適又宜業(yè)宜居的環(huán)境中生活工作，提高他們的幸福感和滿意度。
本項(xiàng)目由中軸線地下空間西段一期和西段二期（包含地下人防設(shè)施、地下避難空間、地下停車場(chǎng)、配套經(jīng)營(yíng)物業(yè)及地面綠化）、金菊路社會(huì)停車場(chǎng)、木槿路社會(huì)停車場(chǎng)四個(gè)子項(xiàng)目組成。主要為新建4個(gè)智慧停車場(chǎng)，總建筑面積130,589.57㎡，總車位2337個(gè)，配套進(jìn)出場(chǎng)道路等停車場(chǎng)設(shè)施。
項(xiàng)目已于2021年11月開工，計(jì)劃于2025年7月全部工程完工。
本項(xiàng)目總投資118,600.00萬元，其中：用于項(xiàng)目支出的資本金59,300.00萬元，占投資總額的50.00%；其中擬申請(qǐng)發(fā)行政府專項(xiàng)債券資金20,000.00萬元，占投資總額的16.86%；銀行貸款39,300.00萬元，占投資總額的33.14%。本項(xiàng)目預(yù)期收入主要來源于停車場(chǎng)收入、充電樁收入、配套物業(yè)出租收入。
本項(xiàng)目主要成本費(fèi)用包括管理費(fèi)用、燃料與動(dòng)力費(fèi)、稅金及附加和財(cái)務(wù)費(fèi)用等組成。經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目債券存續(xù)期內(nèi)運(yùn)營(yíng)收入為175,663.62萬元，運(yùn)營(yíng)成本為37,678.16萬元,預(yù)計(jì)用于專項(xiàng)債券融資平衡的相關(guān)收益為45,872.73萬元，專項(xiàng)債券融資本息為29,790.50萬元，相關(guān)收益對(duì)融資本息的覆蓋倍數(shù)為1.54倍。預(yù)計(jì)用于市場(chǎng)化融資平衡的相關(guān)收益為92,112.73萬元，市場(chǎng)化融資本息為50,602.23萬元，相關(guān)收益對(duì)融資本息的覆蓋倍數(shù)為1.82倍。城市配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的完善將是實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)沙市城市核心競(jìng)爭(zhēng)力的先決條件，湖南梅溪湖國(guó)際新城停車配套基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目建成后將改善長(zhǎng)沙基礎(chǔ)設(shè)施供應(yīng)狀況和招商引資環(huán)境，改善城市居民居住水平，促進(jìn)長(zhǎng)沙市城市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，加快長(zhǎng)沙市的城市化進(jìn)程。
