案例 | 重慶市九龍坡區(qū)“老舊小區(qū)改造及城市智能化配套”項(xiàng)目
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作者: 泓創(chuàng)智勝
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發(fā)布時(shí)間: 729天前
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保障性安居工程
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九龍坡區(qū)位于重慶主城區(qū)西南部，是重慶主城九區(qū)之一，亦是西部地區(qū)最大的工業(yè)區(qū)。瓜景優(yōu)美，旅游資源豐富。人文藝術(shù)十分杰出。目前，本項(xiàng)目涉及的老舊小區(qū)內(nèi)部住宅、道路、管網(wǎng)、消防、圍墻、停車(chē)位等基礎(chǔ)設(shè)施都很差，小區(qū)居民急迫需要一個(gè)舒服的居住環(huán)境。因此，本項(xiàng)目的提出，是經(jīng)過(guò)詳細(xì)的調(diào)查研究，廣泛聽(tīng)取各方面意見(jiàn)，認(rèn)真總結(jié)和借鑒周邊市、縣區(qū)住宅小區(qū)建設(shè)、城市基礎(chǔ)建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，按照城鎮(zhèn)規(guī)劃的總體要求而布局，體現(xiàn)人性化、簡(jiǎn)約化、和諧化的新型小區(qū)。
截至2023年4月，該項(xiàng)目共發(fā)行2批次，累計(jì)發(fā)行金額96400萬(wàn)元。
本項(xiàng)目聚焦民生服務(wù)領(lǐng)域，改善了本地居民的社區(qū)生活條件，增強(qiáng)其獲得感和幸福感，同時(shí)優(yōu)化了城區(qū)生產(chǎn)生活環(huán)境，提升了重慶市和九龍坡區(qū)的城市形象，對(duì)促進(jìn)重慶市新型城鎮(zhèn)化建設(shè)有積極意義。項(xiàng)目的實(shí)施將極大地改善懷遠(yuǎn)縣區(qū)主城區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施、社會(huì)公共服務(wù)水平及生態(tài)環(huán)境，提高區(qū)域人民的生活水平和生活質(zhì)量，對(duì)構(gòu)建和諧主城區(qū)將產(chǎn)生積極影響。同時(shí)，項(xiàng)目建設(shè)還能增加勞動(dòng)力收入，拉動(dòng)內(nèi)需，改善九龍坡區(qū)城市發(fā)展面貌，促進(jìn)外來(lái)投資者的信心，增加地方財(cái)政稅收入。重慶渝隆資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)（集團(tuán)）有限公司本項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容為，涉及九龍坡區(qū)老舊小區(qū)改造提升21處、慶鈴片區(qū)城市更新；新建區(qū)改造排水管網(wǎng)11公里，新建小區(qū)污水泵站6座；新建九龍坡區(qū)青少年宮，建筑面積2萬(wàn)平米；新建幼兒園1座，建筑面積2100平米；新建市政道路1.09公里，改建道路長(zhǎng)約7.4公里；新建橋下小微停場(chǎng)，停車(chē)位約1100個(gè)；同時(shí)對(duì)其周邊基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行建設(shè)。本項(xiàng)目估算總投資402104.74萬(wàn)元，其中，業(yè)主自籌289704.74萬(wàn)元，申請(qǐng)專(zhuān)項(xiàng)債資金112400.00萬(wàn)元。
本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)收入主要為路邊燈箱廣告牌收入、路邊停車(chē)位收入、充電樁服務(wù)費(fèi)收入、配套商業(yè)出租收入、物業(yè)費(fèi)收入、公共停車(chē)位收入、室外廣告出租收入。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期收入合計(jì)166234.67萬(wàn)元。項(xiàng)目成本包括維修費(fèi)用、人員薪酬、管理費(fèi)用、外購(gòu)燃料及動(dòng)力費(fèi)、運(yùn)營(yíng)維護(hù)費(fèi)。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期成本合計(jì)27029.16萬(wàn)元。在對(duì)項(xiàng)目收益預(yù)測(cè)及其所依據(jù)的各項(xiàng)假設(shè)前提下，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收入在債券存續(xù)內(nèi)可以全部實(shí)現(xiàn)，本項(xiàng)目可用于資金平衡的息前凈現(xiàn)金流為199860.77萬(wàn)元，融資本息合計(jì)169328.60萬(wàn)元，項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)金流覆蓋融資本息的覆蓋倍數(shù)為1.18倍，能夠合理保障償還本項(xiàng)目債券本金和利息，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目收益和融資自求平衡。本項(xiàng)目的建設(shè)響應(yīng)國(guó)家號(hào)召，項(xiàng)目實(shí)施后，通過(guò)老舊小區(qū)改造，促進(jìn)居民反映強(qiáng)烈的居民樓墻面出現(xiàn)裂痕、樓頂出現(xiàn)漏雨以及墻面瓷磚等不牢固的情況，等問(wèn)題盡快解決，使居民居住的條件得以改善。項(xiàng)目實(shí)施，在一定程度上解決了主城區(qū)家庭居住環(huán)境惡劣問(wèn)題，給區(qū)內(nèi)居民創(chuàng)造了良好的工作生活環(huán)境，改善生活環(huán)境和質(zhì)量，有利于社會(huì)的和平穩(wěn)定、建設(shè)和諧社會(huì)。
